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明仕亚-远东发展料明年中可完成分拆酒店物业在新加坡上市

2019-12-29 16:32:30    点击: 2449
内容摘要:11月28日,远东发展发布公告指计划分拆澳洲、新加坡、马来西亚及英国等若干酒店物业,以合订信托组合形式赴新加坡上市,以释放资产价值。董事总经理孔祥达29日于业绩记者会上表示,选择于新加坡上市的原因为当地有税务优惠,且reits成功例子多,所以选择当地上市。但不排除日后会将香港酒店物业注入新上市的信托。又预期,分拆将在明年中完成,现时未有讨论派特别息或实物分派的相关方案。

明仕亚-远东发展料明年中可完成分拆酒店物业在新加坡上市

明仕亚,11月28日,远东发展发布公告指计划分拆澳洲、新加坡、马来西亚及英国等若干酒店物业,以合订信托组合(下称酒店信托)形式赴新加坡上市,以释放资产价值。董事总经理孔祥达29日于业绩记者会上表示,选择于新加坡上市的原因为当地有税务优惠,且reits成功例子多,所以选择当地上市。

他补充,在目前低息环境,分析酒店项目上市可吸引追求稳定回报的投资者,并为公司带来新的收入来源,同时让市场重新了解远东发展的价值。

根据新加坡交易所资料,截至11月13日,新加坡目前有35只reits、6只合订信托以及2只财产信托,总市值超过1000亿新元(约5728亿港元),且其物业分布于新加坡、中国、亚太及欧洲;反观香港市场目前只有10只reits上市,市值约2800亿港元,物业主要集中于香港本地。以数据来看,新加圾reits的市场深度及广度远比香港的大。

问及为何是次分拆不包装香港酒店,孔祥达表示,主要因此目前香港社会环境持续拖累物业估值,而当地新股投资者倾向投资较成熟的酒店项目,认为目前注入香港酒店项目未能充分体现其价值。但不排除日后会将香港酒店物业注入新上市的信托。又预期,分拆将在明年中完成,现时未有讨论派特别息或实物分派的相关方案。

另外,他指,受社会环境影响,旗下酒店业务在9至10月份受到很大影响,上半财年每房间的营业额下跌约20%,但其他地区的新酒店抵销香港业务的负面影响,故整体影响不大。公司亦计划将香港一些旧酒店的物业用途改变,以发展共享居住空间或服务式住宅。

不过他强调,公司仍然对香港长远发展充满信心,早前购入一幅邻近启德体育园的地皮,其拟兴建一间帝盛旗舰酒店以及一座办公室大楼及零售空间,预计完成日期为2023财年。目前正在等候政府的批文。

公司目前透过三个不同业务线拥有及营运其酒店组合,专注于三星级至四星级酒店分部,至2019年9月30日,集团营运28间酒店,包括9间位于香港、6间位于马来西亚、4间位于中国内地、1间位于新加坡、2间位于英国、1间位于澳洲、3间位于德国、1间位于奥地利及1间位于捷克共和国,共拥有约7,500间客房。同时拥有14间发展中酒店。

本文源自观点地产网

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